保利江南和府楼盘信息

项目介绍

项目占地约 12 万㎡，总建筑面积约 39 万㎡，建筑密度 26%，容积率 2.5，绿地率 35.1%，绿地面积约 41285 平米。项目土地商住性质，住宅 70 年，商业 40 年，从 2017 年算起，开发周期计划三年，交楼时间预计为2019年9月30日，具体以签订合同为准！共 28 栋，62 单元，住宅 2237 套。停车位总数 3449个，其中地上车位 223 个，地下车位 3226 个，车位比 1.5 个/户；大部分的楼宇间距为 35 米左右，中庭**达到 60 米左右。

区位介绍

项目居江南新城腹地，高铁站、机场、火车站分布四周，出门即是城市主干道，交通路网通达；配套设施优越，教育、医疗、购物、出行、娱乐 等配套设施涵盖其中，“一站式”便捷生活触手可及，以中央生活区之姿，承载梅州人居理想。

规划设计

总体布局 规划设计总体原则：为满足市民需求，基于对城市环境，建设的经济性及景观形象的综合考虑， 建设一个布局合理，功能先进，配套设施完善，自然和谐、生态健康的居住社区。公园社区，舒心 居住：建筑布局较规整，在组团内设置林荫小径，串联各处景观，创造社区共享的公园生活空间， 营造绿意盎然的行车环境和温馨惬意的归家之路。

景观特色

小区西侧南侧均有城市绿化带，西南角结合城市体育公园景观，营造绿意葱茏、层次丰富、步 移景异的公园社区居住空间，使居民感受都是乡居的怡然生活情趣，达到了环境设计的**终目的。 小区整体空间主要景观，串联基地内的丰富自然景观资源，在轴线上形成既整体有具有节奏变化的 景观序列，形成具有丰富空间层次和表现深度的公园式社区景观。组团内，景观延伸触及每个室外 建筑空间，在水平轴线上形成具有深度的景观层次。同时，在垂直轴线上，利用场地现有的地形变 化，配合不同高度的绿化：水体、草坪，灌木，乔木，形成在竖向上丰富的景观层次。采用专业的 植被种类搭配，除了在空间上形成步移景异的多层次景观效果，在时间上亦求达到时移景异的时间 轴上的景观深度。通过深度、高度、时间等多个维度上的多层次景观营造，让住户居于此间，仿佛 安家与自然公园之中，视线所及，应该是处处皆景观，四季可欣赏，感动时时处处常在。

建筑风格

规划特点 a. 中轴对称：本方案规划中央轴线采用具有古典美感的布局,同时建筑形象具有新现代建筑的高贵典 雅气质。其高贵典雅的建筑形象和极具特色的庭院空间，使本项目项目成为该地区标志性的高 尚住宅区。 b. 点板分区：与周边点式住宅对应的是中央的板式住宅，通过规划将不同类型的住宅进行分区，将 一梯两户的板式**尽量设置于园区中央。 c. 品质：本项目力图打造梅州区域内的**豪华楼盘，经典的建筑造型配合精致的庭院，整个小区 的居住品味彰显出与众不同的高贵品质，建筑造型的精雕细琢，建筑空间的典雅大气，让小区 内部的住户得到非凡的尊宠感受。 d. 复合：本项目拥有生态复合的城市绿化景观和小区内部景观空间，再加上组团景观，形成了多层 次，大纵深，雍容大气的内部空间格局，复合的庭院形式给人以丰富的空间体验。小区功能布 局综合了居住，休憩，休闲，消费等各项需求，打造一个拥有复合型功能的完善的住宅小区生 活环境。中轴对称空间体现皇家至“尊” 。采用中西合璧、中轴对称的皇家园林制序，塑造工 整典雅的宫廷皇家形象。 空间形态 设计中充分考虑规划结构、景观及建筑风格的个性塑造，居住模式与环境的可持续性发展及用地开发、建设、建筑使用上的经济性。强调居住区布局的整体性及社区概念，注重邻里关系的建立。 顺应地块的规整形状，建筑排布和地块形态关系紧密，形成合理有序的空间组合，并在此基础上， 将景观加以优化，创造具有更加丰富的空间层次，步移景异，形态自然，充分利用基地资源，创造 优质人居环境，为居住者赢取空间、建筑、景观与生活四者充分交融的宜人社区。在组团内部，将 以一系列具有强烈序列感的景观，将人引致每个单元门厅处。景观采用现代造景手法，结合基地资 源，并遍植绿树，以水体勾画空间，以植被映衬建筑。高层单元首层均设有入口门厅，迎接单元内 的住户，使其居家亦能享受尊贵品质的物业服务。

项目优势

①　品牌：保利地产（央企地产第一品牌，全国top10排名第四）千亿央企，世界500强； ②　地段：坐落在服务梅州未来500万人口的新城市中心——江南新城核心腹地，功能定位为梅州市新的市级、商务中心、商业中心、文化休闲中心； ③　配套：千亿市政配套，学仕生活典范——梅州市实验小学、扩建升级的水白中学、伯聪中学等教育资源配套；梅州市妇幼保健中心、紫合医院，为家人健康保驾护航；创杰金融中心、东汇城等高端写字楼、星级酒店；千亩城市的绿肺——剑英公园；万达广场、泮坑公园等休闲娱乐之处应有尽有； ④　交通：五纵五横高标路网，经客都大桥衔接梅汕高铁，近梅州高速路口、梅州火车站，5分钟车程到梅县机场，畅享珠三角两小时生活圈 ； ⑤　规划：运动、社交、商业、休闲、亲子、教育六大中心，打造全生命周期居住系统，拥有体育运动公园、社区有氧跑道、亲子活动区、社区幼儿园、肉菜市场、若比邻商业中心等，规划配套一应俱全； ⑥　交标：四极精装，打造全功能会成长的