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房价涨跌已明确 今年是有利于刚需买房的一年!

来源:房天下   发布时间:2018-01-09

当前的房地产市场,可以说是大局已定,房价将在明年下跌是大概率事件。近日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)中国住房消费发展报告(2015-2017)》发布。报告预测了2018年在限购等调控作用下,在*差的1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度较大的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

事实上,从近日一期的国家数据来看,不仅一二线城市在保持下跌态势,连一向火热的三四线城市也开始局部降温了。

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房价微跌或是大概率事件

稳定

从2017年底的各种会议以及报告来看,2018年楼市调控依旧是保持稳定性与连续性。在房住不炒的定位下,不排除针对房价上涨压力较大的二三线调控加码的可能,以期与房地产长效机制实现有效过渡、平稳对接。

12月25日,社科院发布12月份《住房市场发展月度报告》并指出,一线城市房价持续低迷并无反弹迹象,未来房价停涨或下跌将由一二线向三四线城市扩展。因此笔者认为,在房价趋稳的基础上,2018年房价微跌或是大概率事件。

楼市迎来返乡置业的一年,一年一季返乡置业又开始了,但是今年资金层面和去年比较起来,差距是不大的,也就是资金总和和去年总和对等,但是三线和四线城市在经历了新一轮补升之后,返乡置业购房者明显没有强大接盘能力,虽然我们调整执行差异化调整,但这个差异化针对仅仅也是贷款方面,刚需买房是两个部分在组成,首付和按揭,那么对于开发商而言,尤其是三线和四线城市在去年拆迁购房者之后,今年拆迁购房者明显有所减少,今年很多购房者说,今年还有拆迁,全国580万,但是这个要注意一个点,这是全国,不是一个城市,那么算下来,今年拆迁量明显减少,这意味新房市场价格波动不大,二手房市场房价持续走低,这和很多去年年底专家学者是一致,房价稳中有降的,那么从价格层面而言,是有利于我们刚需购房一族的

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住房新制度助推住有所居

保障

2018年*重要的一个任务就是建立现代住房制度,即多主体供应,多渠道保障,租购并举。不少业内人士称其为“二次房改”的来临。笔者认为,住房新制度是助推全民住有所居的重要性举措。

2017年以来,从一线城市试水共有产权,推出租购同权,到二三线城市租房落户、买房落户,楼市调控正从表面的、单纯的短期性举措逐步向深改期转变,从而为解决年轻人的住房问题提供了地便利与保障。

不过,2018年买房同样存在风险性因素,特别是中小房企将面临金链承压的窘境,一旦选择这样的楼盘极易摊上烂尾的风险。所以,买房者尽量选择大品牌房企,减少不必要的麻烦。

年末到来,楼市非常热闹,可以说很多刚需购房者感到比较兴奋,从目前调整态势来看,可以说局面对于刚需购房者而言是比较有利的,23号住建部部长王蒙徽在工作会议发言,可以说引起了很多刚需购房者的关注,目前对于差异化调整,很多刚需即高兴,又忧虑,那么在2018年楼市差异化调整之下,我们楼市有利于刚需买房吗?