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2017楼市遇“牛市”!梅城成交19656套比增11%

来源:房天下   发布时间:2018-01-15

说起2017年,离不开的话题就是楼市,高价地频出、房价快速上涨等,都成为了梅州市民对去年梅州楼市的印象词,那不知道梅州去年楼市是呈现怎样一个情况呢?量和价上分别有什么变化?

一、量升价飚城区均价上涨2000元/㎡

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从梅州市住建局公布的统计数据显示,在2017年城区住宅单价从年头至年尾一直处于上升通道,而且涨幅还不小,整体成交均价头次突破7字头,平均单价上涨近2000元一平方。其中,江北片区12月成交单价较1月成交单价上涨2055.2元,均价上涨居梅城三个片区之首。梅州城区整年商品房成交套数19656套,较2016年的17436套成交量增幅11%,整一年来讲可以话是量价齐升。

恩嘉壹 余文敏:

作为成交量来说,2017年2月份,9月份是达到了销售高峰,2月份来说就是春节,9月10月大家都知道金九银十,这是一方面,另一方面就市场推盘量。

奥园 柳经理:

我们现在初步的统计,大概是一个300%-400%的增长空间,所以这一块也给我们粤东的发展和的定位一个强有力的定心剂的。

师,之所以去年会出现价格暴涨,除了大家整体看好梅州楼市后市之外,还有个十分大的原因就是同梅州的整体发展有十分大关系。在明年即将开通的高铁、还有梅县新城、江南新城的规划建设等,都给一部分开放商信心。另外,去年一年材料起伏也的确十分厉害。

恩嘉壹 余文敏:

从自身的基础材料出发,像那建筑的基础材料来说,年头的钢筋才3000多元,但到年尾已经升到5000多6000元了,等于基础材料也升了一番了。

吴秋明是梅县区某楼盘的一名房产销售经理,她告诉记者,对于房价的飙升,她可以说是深有感触。在年初她手里卖了一套140方左右的小四房,成交价格大概在65万左右,而到了去年11月份开始,一样是140方的小四房,成交价格却头次破百万,仍有不少的意向购房者前来咨询。

怡福名都 吴秋明:

年头因为有特价,均价是在4600多元,较后一个月成交均价是在6600多元,相差有2000元左右,比起2016年整体销量 超过了2016年的80%。

二 、大型房企频频高价拿地 或将进入品牌化时代

去年8月份,保利地产在江南新城以13.83亿的价格拍下一块地皮后,短短的3个月内江南新城、芹洋半岛、梅县新城等地好像进入了高价拿地的模式。像江南新城一样,土地单价更是突破万元一平方的大关,楼面地价逼近4500元/平方。

恩嘉壹 余文敏:

外来房企的入驻,像碧桂园、富力,还有去年保利、敏捷,这些大房企争相进驻我们梅州市场,这些大房企的进驻,品牌的带动,也导致了房价的上升。

从去年梅州城区楼盘成交排行榜数据来看,位列前前三名的为富力城2290套、客天下1888套以及东山谷碧桂园1388套,而销量前15的楼盘中,有近半数为外地进驻大大型房企,多数则为地段、品牌和口碑良好的项目。

怡福名都 吴秋明:

去年主要还是集中到100平方到130平方的三房四房为主,主要是刚需客户和改善型客户。

奥园 柳经理:

头次置业或是改善型的客户价格还是一个理性平稳的状态,基本上是处于市场的中位数,所以对这些客户来说价格的影响其实是不大的,主要还是对户型面积的要求大。

三、去库存成果显著 今明两年或将是补库存阶段

2017年梅州城区住宅成交面积共计288.35万方,其中江南83.41万方,江北71.92万方,梅县区133.02万方,均突破前年的成交面积,去化效果显著。而去年办理预售许可证的总面积为232.74万平方米,关系趋于平衡。

奥园 柳经理:

一个是国家去杠杆去库存思路的指引,包括我们梅州的一些积极政策,在去年整个市场去库存的效应还是非常明显,整个市场的货量也是出现供不应求的状态。

四华 吴晓丹:

在2017年第三季度开始,已经出现了供不应求的情况了,等于现在不存在去库存还需要多长时间,按照我们行内的观点来看,接下来的一两年内,会是一个补库存的状态。

对此,师也预计,在接下来的2018年,梅城房地产市场总趋势企稳,房价可能会保持稳中有升的态势。同时,随等梅州今年高铁等配套设施的完善,加上去年各大地产商拿地后建成,可能会于今年三四季度密集推出,到时销量上可能再次出现暴增的现象,不排除部分产品会突破目前房价的新高价。

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