【房产常识】新房办证过程及资料

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-15 12:09:29

不动产同一挂号在全国履行,现在买房办的证件不再是房产证,而是不动产权证书。新房购置者该如何管理不动产权证？购房者需要筹办哪些资料能力顺遂管理产权证？

01初始挂号

初始挂号阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证建设工程规划许可证国有地盘使用证建筑工程动工许可证商品房出售(预售)许可证住宅质量保证书住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是保证开发商买房手续完成、买房资格健康的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管局部,由房管局部管理初始挂号(20~60日不等),购房者可在入住来阿谁三个月后向开发商咨询初始挂号环境,或者在房屋地点地的房地产买卖信息自行查问。

02填写《房屋权挂号申请表》

购房者在一定初始等级完成后,自动到管理局部付出并填写《房屋(地)权挂号申请表》。填写完成后,闪开发商签字盖章。提醒各位购房者,局部开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处付出并填写。购房者可以事先向开发商扣问,产权证该当在哪个局部管理,而后直接向该局部咨询,省去驱驰之苦。

03拿测绘图(表)

房屋产权挂号局部要一定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的主要按照,必须照顾。是以,购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请付出测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并付出测绘表。购房者也能够照顾个人身份证直接到开发商处付出,或向挂号局部申请对房屋面积进行测绘。

04在开发商处付出文件

所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时辰该当提早咨询局部,理解需方式取哪些需要的申请文件,一次筹办无缺。文件要紧包含购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的处所也不克不及落下。

05交公共维修基金、契税等

公共维修基金是由房产地点区域的小区办收取,(局部城市的)购房者也能够从银行代收公共维修基金。购房者尤其要关切:无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好交纳凭证,这两笔金钱的交纳凭证是管理房产证的必须文件,一朝丢失会作用取得房屋产权证。

06提交申请资料

新房申办产权证需要的资料要紧有：

1.盖章的申请表;

2.房屋生意合同;

3.签定预售合同的生意两边对于房号、房屋实测面积和房价结算简直认书;

4.测绘表、房屋挂号表、分户平面图两份;

5.专项维修成本公用收据;

6.契税完税或减凭证;

7.购房者身份证明(复印件查对原件);

8.房屋公有的提交公有和谈;

9.银行的提早还贷证明。

购房者假如在管理房屋产权证的时辰有利诱,可以向开发商或者本地房产局部进行咨询,如许能力获得及时、正确的谜底。

07划守时辰内付出房屋产权证

购房者照顾管理局部给的付出证书的告诉书,依照告诉书上的时辰付出房屋产权证。时代,需要交纳印花税(贴花)和产权挂号费、工本费。在交纳响应费用的时辰,购房者要细心查对产权证上的信息,面积、位置、权利人姓名、权属形态等信息尤其主要。

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