产权年限怎么计算的？50年产权的房子能买吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-18 16:26:35

近两年，房价上涨的速度超过了很多人的承受能力，尤其是50年产权的房子就成为了房产市场上的新星。那么，50年产权的房子能买吗？什么样的房子才算是50年产权的房子？

产权年限计算规则

我们做一个例子：2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是2010＋50＝2060年。也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入时，房子的产权还剩余46年。

什么样的房子才算是50年产权的房子？

在土地性质上，50年产权的房子主要是工业用建筑、综合类用地。

50年产权的房子*的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

50年产权的房子能买吗？

当初选择购买50年产权房子的人，大多都是看中了它比较低的价格，以及不受限购政策的好处。因此，如果你是刚毕业没多久，且手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，那么可以先购买一套商住房过渡一下，等到将来再卖掉换成普通住房。

如果你是理财客，购买50年产权的房子是为了能够出租出去，从而获得租金利润的，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。

但上述只是小编个人的建议，具体的选择是否还得购房者根据自己的实际情况和需求来决定啦！总的来说，在买50年产权的房子前，一定要考虑好，并问清当地的政策，进行具体城市具体分析，毕竟买房不易。

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