买房产权多少年？到期后怎么办？吉屋为您解答

来源：吉屋网发布时间：2019-01-19 15:03:59

很多朋友通过奋斗终于买了房，但是楼房产权只有70年属于自己？70年以后这房子属于谁？在此吉屋为您解答：

一、何为房屋产权？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

二、一般产权年限是多少？

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。

三、产权是如何来的?

我们买的楼房，是开发商通过拍卖等方式，从国家手中取得的。取得的这种权利不是所有权，是使用权。居住用地七十年，也就是我们平时买的住宅楼，产权是70年。此外还有工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

四、年限又是如何计算起止时间？

很多时城买房的人以为70年是从自己签合同的那一天开始算的，还有人以为是从自己拿到房产证那天开始计算的。其实这个70年的正确起算时间，是开发商从政府手中签下土地使用合同的那个时候开始算起的，如果开发商建造房子用了5年，那买的房子的使用年限为65年。

五、年限到了怎么办？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

因此提醒广大朋友，在未来买房时，买新房时这种房子要注意，一定要清楚这些土地的审批是什么时候完成的。要不然，你买的房子产权不够70年或者更短。