【数据】房贷利率降，房价却涨了！2月70城数据

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-03-17 11:50:09

3月15日，国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格指数。

数据显示，一、三线城市房价环比均实现微涨；二线城市的新房和二手房价格环比一升一降，总体平稳。

市场整体降温趋缓，与楼市调控有所放松相关。尤其近期多地房贷利率持续下调，部分城市的楼市现回暖迹象。3月刚刚过半，深圳已两度下调房贷利率。

新房价格普涨

国家统计局发布的数据显示，2019年2月，就新房价格而言，4个一线城市环比微涨0.3%，31个二线城市环比微涨0.7%，35个三线城市环比微涨0.4%；与去年同期相比，70城新房价格均实现上涨。

其中，广州新房价格环比、同比分别上涨1.1%、11.3%，领跑一线城市。环比来看，上海微涨0.3%，深圳持平，北京微降0.2%；

同比来看，北上深涨幅较小、均在3%以内。整体来看，70城新房价格环比呈较平稳态势，回落均控制在0.4%以内。

二手房价格更稳

相比之下，二手房价格更体现出“稳”的特征。2019年2月，4个一线城市二手房价格环比仅涨0.1%，31个二线城市环比下降0.2%，35个三线城市环比微涨0.2%。其中，北京和深圳反弹较大，环比上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别微降0.1%和0.2%。

总体来看，无论是新房还是二手房，2月份价格表现均较为平稳。国家统计局城市司高级统计师称，2月份各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

多地房贷利率持续下调
深圳半月内下调两次

不过在目前的平稳态势下，市场降温逐渐趋缓，部分城市甚至开始出现回暖迹象，这与各地楼市调控放松的情况有关。*明显的是近期多地房贷利率持续下调。

2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢，导致全国房贷款利率从2018年11月份的阶段性高点小幅回落。房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。

两会释放楼市“三稳”信号

在刚刚结束的两会上，房地产政策也备受关注。住建部部长释放了2019年房地产的政策和市场信号。今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”：

*，坚持“房住不炒”定位。

第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。

第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。

第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

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