刚需买房三好一坏，2019房市现实如何了？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-03-31 09:49:38

岂论很多人愿不愿意听，楼市调控的实质不是让房价，而是促进所有行业的稳定健康发展。但房地产商场也不克不及够在经济下滑压力复杂的环境下桂林一枝。

2019年房价将浮现何种走势？我已经说过很多遍了，房地产拉动经济的阶段性任务已经完成，中国经济也在从高速发展向高质量发展过度，这意味着房地产在将来几年城市收敛锋芒，返回健康理性；叠加“房住不炒”已经成为基本国策，比来几年房地产调控的主基调都难改变，所以只需调控继续保持高压态势，房价就不会有反弹的时机，19年对于大多数城市来说，大涨都不克不及够呈现了，*能够呈现的场面是稳中微调。是以，刚需没需要天天盯着房价不松，一颗躁动的心也能够抓紧下去了。

有人能够会拿比来商场上“勾销限价”、“降降低户门槛”、“鼓舞鼓励购房”等行为辩驳说，楼市分明日渐回暖了，策略上都有所松动了，你还说房价不会反弹，很多大师和中介都大举宣传“本年房价还会继续上升”。

一些大师和中介的立场使得他们不克不及不永久看涨，但这改变不了商场的真实面目。履历畴昔两年的夸大控今后，全国楼市降温显明，房价涨幅过大，炒作猖狂的现象已经完全没有了，很多城市也呈现了量价齐跌，所以本年策略上就没需要继续加压。

19年调控策略进一步优化，这是场面地步所趋，比如过度勾销名不副实的“限价”，比如有些区域或会再度降降低户门槛，比如限贷策略进行恰当调节……这些改变实质上其实不是为了商场，而是托底楼市保经济增进的泛泛行为，究竟结果房价一朝插手下行通道，就难以止血，如不采纳举措措施及时停止，生怕会有更大的震动。

比来很多人咨询，本年买房究竟合不合适？一样动作刚需，加上对商场的穷年累月熟悉，作者君觉得：刚需本年买房，有3大好新闻，一个坏新闻！

起初，说说3大好新闻

1、急于套现，业主自动降价卖房，利好刚需

本轮调控的核心是遏制投契炒作，所以名义上炒房客是*深受其害的，但据我所知，真实有势力的炒佃农早就在策略还未落地之前就逃之夭夭了。只留住跟风炒佃农在高位站岗。他们不想早日变现落袋为安吗？其实不是，只是苦于找不到接盘者，因为全国现如今的二手房商场行情都跌到谷底了，上海如斯，其余二三线城市又能好到哪去呢？

限购限贷加限售三座大山压境，现如今商场上还有炒房投契客吗？谜底非常十分大白，即便有也是不怕死的，真实聪颖和有势力的，都在海外商场落拓地抽着雪茄翻看“永久产权”的房产。

这一轮调控大招洗劫今后，商场上炒作的环境获得了很大净化，这对于刚需购房者来说是的利好——就我对商场的交兵，加上中介的反映，比来几个月者抛房离场的案例越来越多了，降价10万到30万，再到50万，业主的心态先倒塌了。此外，很多带队炒房的“带头大哥”从17年*先就发出“卖房”的，他们有的被购房者集体血亏，有的在语重心长劝者套现持币观望。

业主降价抛房成为商场主要的今后，刚需采办二手房就多了斤斤计较的优势和底气。

2、开发商深受成本所困，打折促销成常态，刚需能捡到“特价房”

房地产商场凄风苦雨，有人欢乐有人忧，黄金时代已经畴昔。

又到了一年多房地产企业表露年报的关节工夫，公开是几家欢乐几家愁，我们看到的是头部龙头房企在几回刷屏，碧桂园等年成本轻快实现几百亿。但是看不见的倒是一些中小地产企业成本周转不灵，接近崩溃。

比来一年多，中小开发商跑路转行倒是真事，某开发商自述如今地产开发生意越来越难做了，身心俱疲：一是银行不给货款，输血不足；二是限价约束，成本少得可怜；三是商场低迷成本回笼周期拉长。

大开发商就无后顾之忧吗？非也，他们加倍隆重把稳，“停缓发展，加速去化，降低欠债率，保证健康安全”更是成了开发商的同一策略发展定位。近一年多恒大碧桂园万科泰禾和顺等一多量地产商都在降价促销，方针只要一个，尽量回笼成本。

“多盘齐开”、“开盘售完”、“万人抢房”这些媒介报道出来的词语听上去很唬人，仿佛商场热得不可，实际上去售楼处跑一圈就知道了，这年头看房的人简直多，但是真掏几十万上百万买房，巨匠都要考虑好久，一方面手上公开没多少余钱了，还要留钱应对不可控危机；另外一方面，是公开不看好后市了，即便置业参谋说得信口开河，很多人还是无动于衷。

所以在这类商场布景下，我们看到针对刚需的“特价房”又应运而生了。

3、首套房贷款利率下调场面地步所趋，本年买房能节流一大笔开销

常州首套房贷款利率重回基准；深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上调4%-8%之间；济南多家银行贷款利率下调5%；西安个别银行小幅调整……据融360统计数据，停止3月，全国首套房贷平均利率已接连四个月下降。

三大利好中，首套房贷款利率下调对于刚需来说生怕是*本质性的利好。因为这直接关乎的是花钱的多少。利率下调到基准水平，即使房价不降，在购房成本上，刚需也节流了一大笔开销。

停止至现在，利率当然下调了但多数城市还未跟进，大师称，跟着中外货币策略插手宽松周期，后续首套房贷款利率返回基准水平是场面地步所趋，19年这一方针能告竣，届时刚需买房，一个月可以少还几百上千元。

其次，有好自然也有坏，所有工作我们都要辩证地对待。开发商肯让好处刚需，银行在利率上也做出了让步，但是对于刚需买房来说，其实不是百利而无一害，比来几年房屋的质量整体大幅下滑，也是不争的现实。

绿城董事长李军早前（18年8月）就曾直言，“这2年是房地产*糟糕的2年，我一向劝身边的同事这两年不要买房。”他觉得，开发商进行快周转、控成本、降尺度，房屋质量也越来越差，明后年能够会迎来中国房地产行业赞扬和高峰期。

利与弊摆在面前，刚需本年究竟要不要买房，采用权还握在你们本身手中。

地产大佬孙宏斌说，对房地产商场每个人都有本身的看和剖断。但是当问剖断按照时，大都是从报纸络来、从大师学者来、从朋友处听来。我们是该当听靠谱人的定见，但更该当是本身的查询拜访和剖断。因为经济景象、供求关系、策略、客户预期在变，商场也总在变，还要不息批改和改变本身的剖断。剖断错了，如何关也干错误。

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