买新房，找代理机构还是去售楼中心更优惠呢？

来源：梅州吉屋综合整理发布时间：2019-05-28 16:21:07

*近，一个粉丝在后台留言：自己买新房，经纪人跟他说在这边买新房有优惠，团购价，但是自己不能直接去售楼处，需要通过经纪人报备到售楼处后再去看房，如果自己直接去了，那这优惠就没有了。他自己也听过身边人讲过，但是因为心里没底，觉得“中介不赚我钱，还能带我看房子啊，服务我啊”？

所以后来叫上朋友，直接去售楼处，看经纪人跟他说的那个盘，*后售楼处给的价格，比跟经纪人去买的贵了整整4万2千多。当时他就在想，如果是这样的话，中介收自己五千的中介费也心甘情愿给。

关于买房的时候是选择找代理机构，还是直接去售楼部找置业顾问买房更划算的问题，相信困扰了不少购房者吧。

那么我们先来了解三个专业名词，房产中介VS房产渠道VS房产代理，他们是专业帮开发商卖房子的机构。

但是有些购房客户非常抵触这些公司，总认为找这些渠道买房自己会多花钱。那么吉屋梅州就先带大家把这些代理机构和开发商、售楼中心之间的关系梳理一下。

对于一个正在建造项目的房产商来说，*重要的一个目的就是把自己的房子全部售出，把自己提前垫上去的资金都尽早的回收回来，为后期新的楼盘建造打下一个基础。所以很多房产商就会选择预售制度，先在项目附近建造一个外观别致的售楼中心，布置一些样板房以供购房者参考。但是房产商需要售出的房产数量是巨大的，单单靠自己的售楼中心是完全没有办法全部售出的，所以就会有很多的房产商选择和代理公司一起合作，将自己的房产售卖代理出去，帮助自己更早的清空库存。所以售楼部是房产商的直属售卖场所，而代理机构则是房产商授权代理的一个购房场所。

那么以上面那个粉丝的案例解释，经纪人所在的代理机构相当于一个渠道，是和开发商合作，他们的佣金都是开发商给的。开发商找代理机构帮他们寻找意向客户，因为代理机构手里有很多的客户资源以及人力。但在合作的同时，代理机构会向开发商申请折扣价格或团购价，所以找代理机构买新房会有一个优惠价。 至于购房者去售楼处就不算的，是因为他们带客户过去售楼中心，都是要提前报备的，否则不算渠道客户，只能是自然上门客户，所以房子的优惠价就没有。

所以很多人觉得代理机构和售楼中心的安全性不一样，但事实上只要查明代理机构本身的资质和房产商的正规授权后，是完全可以放心买卖的。而且代理机构的价格还优惠很多，确实对很多资金稍紧的朋友是一个很好的选择。

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