所有房子都能吗?买房的注意事项

来源：梅州吉屋综合整理发布时间：2019-06-08 19:44:25

很多朋友在购买房屋的时候都会比较关心*的问题，买房子就是为了给自己和家庭一个稳定的住所，也希望自己和家人的*有地方可以挂靠。

那么购买的所有的房子都能*吗，买房*有哪些注意事项呢？

一、所有房子都能*吗？

并不是所有的房子都能*的，以下几种类型的房子就不能*：

1、商业用地的房子

购房者需要注意商业公寓、商铺不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的*，那么就失去了入读该地段*的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入*。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主*未迁出的二手房

原房主*没有迁出在二手房交易中*常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把*迁出去，这个时候买家就不能*了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出*后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能*。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法*了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，*后的结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理*。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的*款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将*款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

二、买房*有哪些注意事项

1、房屋两证齐全是办理*的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

以上就是关于所有房子是否都能入户以及买房*注意事项的介绍了，大家在购买房屋之前可以参考上面几种类型的房屋，这些房屋是不能办理房屋*手续的。

另外买房*还是要根据当地的政策来决定，想要了解具体的*信息还可以咨询当地的相关部门，不能办理*的房屋价格一般也会稍微低一些。

所有房子都能*吗?买房*的注意事项