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继上回，梅州吉屋和大家聊了《网签是什么？购房及时网签有多重要？》，有些小伙伴在实际买房过程中，遇到过网签之后想改楼层；还未网签，不接受开发商临时涨价，因此房子被转卖给第三方的情况，如何维护我们的权益？这次梅州吉屋和小伙伴深入了解一下网签，带给大家更有实操性的建议。
1、回顾一下什么是网签？
按现行规定，在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约，没进行网签是不能办理过户手续的。因此网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。
2、网签前的买卖合同，可以随意解除吗？
在网签之前，各方肯定已经签订了纸质的房屋买卖合同，有人认为各方自行签订的纸质合同没经过房管部门网签备案，就还不算生效，这时可以随时毁约。
这个说法显然是不对的！如果没有特殊约定，房屋买卖合同自各方签字、盖章后就已经生效了。
在房屋买卖合同生效后的网签手续，只是房管部门的行政备案手续，是一种行政管理手段，并非民事法律行为的生效条件。
3、网签前遭遇一房被二卖
当遇到房价上涨时，开发商毁约的目的无非是想涨价，*具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，开发商确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。
但如果进行了网签就不一样了，因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，开发商在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。
同时网签过后，即使开发商有不配合贷款、不配合过户、不配合交房等违约行为，买家也可以从容应对，协商不成，可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间房子被再卖给其他人。
4、楼市政策是以网签时间为实施节点的
抛开交易一方毁约的因素，近些年购房资格和贷款政策的变化，也是影响房屋买卖交易正常进行重要因素。
在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的节点，新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。
5、网签后还能更换楼层吗？
网签后想更换新房楼层，先要跟开发商确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均需要买卖双方协商一致，同意变更,才能持备案合同和合同变更申请，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上传,在*次网签后的24*内,经双方协定后,你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。
好啦，今天梅州吉屋就网签的问题，先跟大家分享到这儿。下回继续跟大家聊，网签时要注意核准哪些信息，以免后面更改合约造成时间和精力浪费，甚至不必要的纠纷诉讼。
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