梅州房价走势怎么看？什么时候适合买房？买房有哪些省钱技巧？

来源：吉屋网 2019-07-18 10:19:17

梅州买房交流群-42群（477）

买房子也是要看时机的，不同的购房时机，能够享受到的购房优惠也不相同，总的来说，作为购房者，如果不想自己购买的房子价格太高，或者是买了房子之后又后悔，那你就一定要学会看房价走势。判断购房的好时机，在恰当的时候下手买房，才能避免出现后悔的情况。那么房价走势怎么看呢？买房子必看的几大技巧你知道吗？

一、房价走势怎么看？

2019年已经过去大半年了，这个时候相信大家对于今年的房价走势心里面也有了自己的看法了，之前在犹豫现在是否要买房的朋友，现在也应该有了决定。2019年上半年，梅州市房价对比2018年的同等时期，梅江区、梅县区的房价持续走高，其它县区的房价则略有下降（详见文章“梅州市2019年1-6月住宅销售12949套”）。因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，吉屋君认为，2019年下半年，梅州市各县的房价仍将保持这种趋势。

总之现在的房价肯定不会出现大涨或者是大跌的情况了，要知道房地产行业可是国家的支柱产业，带动着其他各行业的快速发展，如果房价迅速下跌，那么国家经济必然大受影响。房地产市场的发展离不开政策的调控，不少购房者都认为楼市调控会让房价迅速下跌，其实不然，楼市调控的主要目的在于稳定房价，并让房价以合理的涨幅上涨。

二、买房子必学哪些技巧？

1、买房不凑热闹

中国人有一个习惯，那就是爱凑热闹。有时候自己并不想买某样东西，但看到买的人多，自己就会情不自禁的凑上去瞧瞧。但是买房子可不是小事情，千万不要有凑热闹的想法。对于正在热卖的楼盘，开发商不愁客户，一般不会打折，更不要说购房优惠了。甚至很可能隔三差五就涨一次房价。吉屋君建议大家，买房子的时候可以排除一些非常热卖的楼盘，多去了解周边项目的情况。

2、选性价比高的房子

购房者在选房子的时候不能单看房子的价格，还应该多衡量一下房子的性价比，买房子也不能抱着贪便宜的心态去购买。购房者要从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标去衡量房子的性价比。同时需对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。如需贷款，*每月还款额占家庭月收入的1/3以下。

3、开盘前认购

买房子有很多比较好的下手时机，通常情况下，如果你购买的是期房，并且期房的项目还比较大，这种情况下，购房者可以多关注一下楼盘动态，选择在开盘前认购。此时开发商虽然还没有*终确定售价，但由于对市场“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠。

4、等尾盘

除了开盘的时候能够以优惠的价格买到好房子之外，尾盘也是能获得比较大优惠幅度的购房时机。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。可以适度出手。但这个时候的户型往往都是被挑选剩下的，总有这样那样的缺陷。买房毕竟是一件大事，吉屋君建议，如果是自住，应慎重挑选。如果是投资用房，则可以适当放宽条件。