购买二套房需要多少*？买房前要做哪些准备？

来源：吉屋网 2019-07-23 10:36:01

梅州买房交流群-63群（460）

大家都知道购买首套房是可以享受一些购房优惠政策的，但事实上，很多人对于优惠政策的具体内容都不是很清楚，目前大多数的人都已经有了自己的首套房子了，开始打算购买第二套住房，购买第二套房跟购买首套房可不一样，二套房不仅么有优惠政策，很多城市还会限购，今天吉屋君就给大家讲讲，购买二套房要准备多少*？

购买二套房要准备多少*？

有些朋友对于二套房的认定标准还不是很清楚，现在买房子既认房又认贷，所以你以为不是二套房，没准就属于二套房。简而言之，二套房就是我们名下购买的第二套住房，而二套房*是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的*笔款。

关于二套房的*比例，在不同地区规定肯定是不同的，而在大多数不限购的城市，购买二套房所需要的*比例*为四层，而限购城市则会跟高一些。例如，梅州市作为不限购城市，二套房*比例为四成；广州市对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**款比例不得低于七成；购买二套房的话，不仅*比例会上调，贷款利率也会上调，这是购房者都需要了解的地方。

买房前要做哪些准备？

1、查询购房资格

买房之前不做准备工作的话，等到自己选好房子才发现自己根本就不满足当地的购房条件，那么之前花时间看房选房都白费了。如今有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如，社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

2、分析购房需求

每一位购房者，包括每一个购房家庭对于所需要购买的住房的要求都是不一样的，所以在买房之前，购房者还需要认真分析一下自己的购房需求是什么。买房子主要用两种用途，投资和自住，用于自住的话，还要看买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在*位，并考虑到日后家庭人员的数量。

3、选好贷款方式

有钱的人可以选择全款买房，但是也可以衡量一下全款买房和贷款买房的利弊之后再决定，如果是贷款买房的话，则要考虑清楚贷款方式，优选公积金贷款，其次是组合贷款，*后是商业贷款。另外办理贷款手续的时候要注意合理选择贷款年限，有的购房者为减少利息支出，选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活。