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秋天，既是房企期盼的传统销售旺季，也是营销人员躲不掉的背水一战。
一个多月前，上市房企陆续公布的2019年中期业绩报告，为这场“无硝烟的战争”写下注脚——包括前十强在内的龙头房企，有一半多未能完成全年销售目标的50%，其中泰禾集团、富力地产、融创中国、佳兆业等房企仅完成不到40%，融信集团、荣盛集团、时代中国、合景泰富、金地集团和远洋集团等房企也只是刚刚踩过40%的“及格线”。
压力来自于不断收紧的楼市政策。今年7月30日，国家明确提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”，再次释放“房住不炒”信号；9月6日央行“降准”，违规“输血”房地产的“防火墙”逐步筑牢，这预示着下半年一大批“炒房资金”将陆续离场，楼市的放量增长局面大概率不会出现。
实际上，去年已经有业界人士开始埋怨传统的“金九银十”成色不足。只不过，今年上半年突如其来的一场“小阳春”让一些企业忘记了国家“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）政策的持续性和严肃性。直到8月，各地出台调控措施达到创纪录的367条后，部分房企才如梦方醒。日前，国家统计局对70个大中城市的监测数据显示，楼市已出现明显降温，要达成今年销量目标，九月和十月已成为机不可失的关键一役。
古语有云，“风起于青萍之末。”从近期各家盘口“排兵布阵”足以看出，各大房企对已经到来的“营销大战”，不仅有备而来而且来势汹汹。不过，一些市场监测机构已明确暗示，在平稳发展的整体环境下，今年9月和10月的楼市成交量有可能萎缩。这意味着，虽然大部分房企在铆足劲头以价换量、冲刺业绩，但实际上市场潜在的空间仍处于“僧多粥少”的状况。哪家房企能够从中分走更大的市场蛋糕，真的就要凭各自的硬功夫来说话了，才能*终为企业快速回笼更多资金，保住运营的生命线。
面对房企之间的角力，普通的住房消费者则颇有“坐山观虎斗”的感觉。对于持币观望的场内人士来说，他们*关心的是，在量价齐跌的情况下，房子到底该不该买？
楼市平稳健康发展是政策导向，也是大势所趋。如果你是抱着炒房的目的入市，那一定要慎之又慎。因为在一个平稳的市场环境下，一夜暴富的梦想是大概率不会实现的。但如果你是计划买首套住房或第二套改善型住房的刚需消费者，面对当前这个充分竞争的市场，则应该密切留意行业出现的任何一个交易窗口期。
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