“没想到”，央妈意外“降息”，首套房贷利率有降低趋势

来源：梅州吉屋发布时间：2019-11-05 17:41:18

“确实没想到。”一外资银行交易员感叹。他所说的“没想到”，是指11月5日MLF利率调低5BP。

5日早间，央行如期续作到期中期借贷便利（MLF），操作量4000亿元，与当日到期量基本持平。但出人意料的是，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

央行为何会选择今日降息？

原因可能在于，在银行负债成本仍较高情况下，MLF利率持稳制约了LPR下行，影响了降低实际贷款利率的效果。

国泰君安认为，在这个时间点降息猜测有如下四点原因：一、缓解猪通胀的担忧；二、降低发生滞涨的风险；三、继续压低社会融资成本；四、修复中美货币政策周期错位。

市场普遍预计，以后MLF在LPR每月报价前操作以明确LPR报价的利率基准将成为常态，为引导LPR下行创造先行条件。有分析就认为，本次小幅下调MLF操作利率，降低LPR报价基准、压低银行资金成本，预计11月LPR报价将下行5bp~10bp。

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对地产有何影响？目前银行的新发放住房贷款利率已按照LPR定价。MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。MLF降低，心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。年末*后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

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