吉屋君带大家探讨关于将来取消商品房预售制的利弊和必然性的过程

来源：吉屋网综合管理发布时间：2020-03-10 16:26:56

我们似乎早就经习惯了买房买期房，当然对于期房预售制的弊端问题也是探讨已久，一边承认它的历史意义，一方面又要为当前的问题找出路。取消商品房预售制的传闻一出，就立马得到了很大的讨论。官方回应称，只是就拟定内容进行内部讨论。不过我们心里都明白，取消预售制的路已越来越近。

这是百姓的呼声，更是市场发展的必然。内地*先引进商品房预售制度的城市，深圳可以说积极响应广东省指示，在预售制度改革方面也率先试水。

众所周知，房地产发展*开始的时候因为房企普遍面临资金少、供应少等问题，所以借鉴了“卖楼花”，因此建立了住房预售制度。但是对于预售的过度利用，也导致各种乱象丛生，比如，*的质量问题，还有各种矛盾问题，甚至背信弃义的毁约，因为周期长变数多，很容易出现反悔。

这就对普通购房者而言，增加了难度。好不容易凑够的钱，*后却遇到各种各样被套路的问题，那是相当没有安全感的，付出的代价也太大。取消预售对购房者来说自然是好事。

现房销售一方面将增加开发商的资金压力，另一方面将降低开发商的周转率。这对房企来说无疑是巨大的压力，这也必将加快房地产行业的洗牌。

我们不能否认历史的功劳，但是也要看到其现实的弊端。预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台，但也需要一个过程。

除了预售制，呼声*的还有“公摊面积”，有关报道痛斥公摊面积损害了百姓的利益，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？

区位介绍：项目位于梅江区环市北路与八一大道交界处，道路四通八达，交通便利，南北贯穿整个江北区域。依托月梅山公园打造生态居住区，发展空间前景可鉴。

此外，还有一个让购房者痛斥的是“双合同”，购房者明知不合法还要去买，自然不能受到法律的保护，“双合同”的取消为保障购房者的利益向前推进了一大截。

这三个备受争议的制度都在面临着取消，有的已经试点，有的已经单城市取消，有的已经全省取消。希望尽快能在全国有序取消，无论是诞生还是取消，其实都应该与时俱进，对行业发展有益。

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