油价大跌，美股熔断，内外经济大震荡，我们能安家吗？

来源：梅州吉屋综合整理发布时间：2020-03-20 11:38:02

*近不少朋友在追《安家》这部电视剧，里面女主房似锦唰唰两下就把各种房子卖出去，看到买家们幸福成交的表情，真的实名羡慕。这两个月，先是新冠疫情，再是美股熔断，身心疲惫的也好想有自己的房子做避风港。但如今的经济环境，真能安家吗？

目前国内的疫情已经基本得到控制，但疫情蔓延至全球，引发全球股市恐慌性下跌，当前全球经济正在经历大震荡。从国外到国内，从经济到楼市，这之间的关系和影响，让吉屋君跟大家分析分析。

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国外形势：全球启动降息潮，美股触发熔断

● 海外疫情升级，全球降息潮或将重启

疫情影响各国经济，3月3日，美联储紧急降息刺激经济，其后澳大利亚等6个国家和地区也分别下调利率，全球央行预计将面临新一轮的“降息潮”。

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● 美股触发熔断，“一断再断”

随着新冠肺炎疫情在海外暴发，全球金融市场正在经历历史性动荡，投资者对发生新一轮全球金融危机的担忧不断上升。受疫情影响，发达市场、新兴市场包括A股市场都出现比较大的跌幅，部分市场跌幅甚至超过30%。其中，更为惨烈的是商品市场，原油价格的跌幅超过50%。而美股的“一断再断”，更是持续考验着投资者的定力。

面对当前激烈震荡的外围环境，我国的经济又将走向何方？

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国内环境：中央双管齐下“稳经济”

由于国际形势严峻，国内经济也难免受到冲击。目前，中央的工作部署已将“稳经济”提到首位。早前，央行通过“稳信贷、降成本”两大手段修复疫情带来的冲击，目前全国各地正稳步复工。

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● 稳信贷

2月以来，央行多次通过专项再贷款、增加专项信贷额度等，“放水”支持实体经济，稳定企业信贷规模。

● 降成本

2月央行先后调降MLF利率，1年期LPR10个基点，进一步降低企业融资成本。预计3月中旬，MLF利率还将继续下调5个基点，引导企业贷款利率进一步下调，推动企业生产恢复至疫情之前的水平。

中长期来看，随着全国各地企业全面复工，资金需求将全面打开。国家将持续实施相对宽松的货币政策，与积极的财政政策，进一步刺激经济恢复。另一方面，我国对疫情的迅速反应，防控措施深入基层的“毛细血管”，更彰显了我国强大的动员能力和制度优势，我国或能成为国际避险资金的目的地。

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楼市表现：政策托底，土拍市场先行回温，楼市有望复苏

● 政策托底，有望企稳

房地产是经济的压舱石，目前全国已有超过60个城市发布房地产救市政策，从供应端减轻房企的开发资金压力；在需求端，通过调整公积金政策、提高补贴等，降低客户的购房压力。

供需两端一起发力，加上*近中央多次强调“房住不炒”，坚持房地产平稳发展，相信楼市在国家的扶持下，有望率先企稳。

● 土地市场回暖，后市预期明朗

回顾近期的土拍情况，可发现全国各类城市的土地溢价率持续攀升，多城拍出高价地。由此可见，房企对后市发展的预期已逐渐明朗，正积极摩拳擦掌储备“面粉“。

● 新房优惠不断，入市时机到来

目前大部分城市售楼部已复工，各大房企“线上+线下”营销相配合，利好优惠频出。在政策松动、价格优惠、利率降低、购买门槛低四大因素刺激下，部分地区客户预期有所好转，入市态度积极。

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总结：全球经济环境动荡，我国货币宽松空间被打开，在各类政策的支持推动下，全国进入疫情后修复期。随着土地市场回暖，各大房企看好后市，客户预期有所转变，楼市回温指日可待。中长期来看，楼市维稳基调不变，防涨更防跌，房子更是优质保值资产。

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