3月LPR没降出人意料，未来是否还会降息？

来源：吉屋网综合整理 2020-03-22 11:23:30

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3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与上一期持平。

LPR按兵不动，预期落空，房企债务融资却呈呈现井喷之势

此前，首套房、二套房贷利率连续两个月下降，多位金融和房地产人士均表示，实际房贷利率仍有下降空间，但3月LPR按兵不动颇令人意外。在市场逐渐复苏的情况下，出现降息预期落空，肯定会影响部分购房者信心，也凸显了金融领域坚持“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的态度。

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受疫情影响，2月份房地产销量受到较大冲击，房贷规模亦明显下滑。据国家统计局数据，1-2月份全国固定资产投资同比下降24.5％，创历史*，其中房地产开发投资同比下降16.3％；全国商品房销售面积同比下降39.9％，商品房销售额同比下降35.9％。

值得注意的是，房贷利率未见明显松动，但房企尤其是龙头房企债务融资却出现井喷之势。仅以“疫情防控债”为例，截至3月10日，与房地产相关的“疫情防控债”就已经达到28只，合计募集资金337亿元。同时，债券发行利率屡创新低。例如万科A(25.800, 0.57, 2.26%)近期发行25亿元公司债券，其中品种一实际发行规模15亿元，*终票面利率低至3.02%。债务融资的放宽，为房企度过当前非常时期提供了相对充裕的资金。

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房贷利率预计仍将下行

尽管本轮5年期以上LPR报价未降，但多位金融和房地产人士均表示，目前实际已经处于降息周期，房贷利率不可能继续上涨，虽然LPR利率本身没有调整，但预计各地商业银行近期的实际房贷利率未来仍有下降空间。

在3月15日国务院联防联控机制新闻发布会上，央行货币政策司司长孙国峰表示，下一步，央行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行，支持企业复工复产和经济发展。具体政策包括继续推进LPR改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，引导完善商业银行内部的转移定价（FTP）体系，将LPR内嵌入银行内部的利率机制中，完善LPR的传导机制，继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力；同时引导银行体系适当向实体经济让利，降低企业融资成本。

从央行高层近期表态来看，业内人士预计未来央行继续LPR“降息”、降准甚至下调存款基准利率的可能性都很大。