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近期，市政府印发通知，从今年6月1日起正式实施《梅州市“三旧”改造实施办法》（以下简称《办法》）。《办法》进一步健全了我市“三旧”改造管理机制和政策体系，政策优惠力度更大、覆盖面更广，同时在创新规划管理制度、地价计收、产业扶持、连片改造、容积率奖励、土地置换等方面进一步释放红利。
《办法》明确了“三旧”改造项目的改造模式，规范和细化改造流程，公益性用地移交比例与程序。其中旧村庄改造分为政府实施改造、自主改造和合作改造三种改造模式，旧城镇、旧厂房改造分别分为政府主导和自行改造两种模式。《办法》明确规定，涉及工改经营性用途的自行改造项目，需将不低于该项目用地总面积15%的土地无偿移交政府。
看到这里或许还有各位老铁对于这一新政策模棱两可，下面就让梅州吉屋仔细讲解推进“三旧”改造*新政策的亮点！
完善收益共享机制，保障社会公共利益
“三旧”改造涉及的利益主体众多，理顺“三旧”改造范围内相关利益主体的利益关系，制定公平合理的土地出让金计收标准和收储补偿标准，一方面有利于完善各利益主体土地增值收益共享机制，促进经济效益和社会效益的协同提升和经济社会的全面可持续发展，另一方面可以逐步化解我市多年来土地历史遗留问题，有效规范土地管理秩序，加快理顺土地矛盾纠纷，维护社会和谐稳定。
《办法》规定，自行改造的工改经营性项目需无偿移交15%的公益性项目用地。此举将有利于补齐城市基础设施的短板，完善城市功能，改善民生，实现我市高质量、全方位的发展。
《办法》还明确，要根据项目类型差异化制定地价计收与补偿标准。“工改工”改造项目在符合规划、不改变土地用途、不延长土地使用年限的情形下，不计收地价款。“工改商”类项目，按照新用途市场评估价减去原用途市场评估价后差额的40%计收地价款。旧村庄、旧城镇改造按照土地市场价格的20%计收地价款。
创新规划管理制度，推动旧改工作落地
《办法》明确，三旧”改造单元规划可作为项目实施依据。“三旧”改造涉及控制性详细规划未覆盖的区域，可由自然资源主管部门组织编制“三旧”改造单元规划，参照控制性详细规划审批程序批准后，作为控制性详细规划实施。这一制度的创新，一是推动解决了修改控制性详细规划程序复杂、耗时长的问题；二是适当放宽了规划修改门槛，推动解决了部分用地因不符合规划而无法实施改造的问题。
更多优惠支持连片改造，配套产业扶持措施
为鼓励我市利用“三旧”改造政策积极发展产业，针对连片改造项目，本办法制定了多种优惠措施，一是允许原属于同一国有土地使用权宗地整体入库和“三地”修改土地利用总体规划一并纳入改造范围、鼓励连片项目混合开发和建设连片改造示范区等；二是允许对100亩以上并提供公益性设施或城市公共空间、保障性住房、历史文物保护的旧城区整体连片改造项目，可在原批准控制性详细规划容积率的基础上增加10％的容积率奖励；三是在符合规划、权属清晰、双方自愿的前提下，允许“三旧”改造项目用地之间或“三旧”用地与相邻的其他存量建设用地进行空间位置和权属互换。
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