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上一次，梅州吉屋给大家普及了关于《民法典》在房地产的领域内可设业主大会并解释了《民法典》对于业主们的一些保障和措施。
但这次，梅州吉屋将为各位普及一下《民法典》在用益物权中新增加了一种类型——居住权。学界观点认为，居住权的设立以人为本，保障“居者有其房”。
《民法典》第三百六十六条明确，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
此次民法典在用益物权中新增加了一种类型——居住权。“居住权属于用益物权中新增加的一个权力，这一权力不能继承不能转让，且不收费，但需要登记。”
“居住权的提出并非首次。2007年物权法讨论时，著名法学家、中国政法大学前校长就提到过居住权。这次借助民法典编纂，把居住权规定到物权编里，主要目的是保障‘居者有其房’。”
居住权的设立有助于经济社会的发展，在不转移所有权的情况之下，强调其用益物权，这对于民事财产领域是一种多方处置的方式；另外，居住权将用益物权的类型多元化，在所有权、财产权实际并未转移的情况下，仅是用益物权的转移。此外，民法典规定，设立居住权的住宅不得出租，这也就是说用益权人也不能利用住宅获得收益，因此居住权是一种受限制的权利，但又能够使得“居者有其屋”。
“居住权的设立出发点是以人为本，包括一些保姆在雇主家干活，老了回农村没有房子住了怎么办的问题，就可以在主人家里住，以此增强居住者的安全感。”
《民法典》中明确居住权主要是实现“物尽其用”，强化实际居住人的权利效力。通过多层次的房屋产权结构满足人民群众的居住需要。同时居住权还可以适用于“企业引进人才”。比如北上广深的房价很贵，但企业引进人才需要有住房需求，通过居住权可以保障其居住需求。
不过，苏州大学王健法学院教授、副院长也指出，设立居住权后，可能会对房屋所有权交易有一定的影响，因为即使房屋卖了，居住权人还可以继续居住。
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