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楼市的“游戏规则”，在2020年发生了一系列重要变化。从2021年1月1日开始“民法典”正式实施，一些新的权利开始受到法律保护，买卖二手房的时候你要小心了。小心“居住权”狙击你！
“居住权”是“民法典”修订中新增加的一项重要“用益物权”。“民法典”在第三编里，甚至用一个专章给予了表述。
“民法典”第366条给“居住权”的定义是：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
估计有一半读者看不懂，举例解释一下：
保姆（乙）为一个家庭服务了很多年，这个家庭的长辈（甲）为了表示对她的优待，留下遗嘱：规定甲名下的一套房子，在甲及其配偶去世之后由自己的儿子（丙）继承，但只要乙活着，就有居住权。
如果这个“居住权”被用正式文本记录，并向“登记机构”申请了居住权登记，那么居住权就正式设立了。
根据“民法典”，居住权只能乙自己享受，房屋不能出租、居住权不能继承和转让。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权就消失了。
在居住权生效期间，房屋所有人（上面案例里为丙）不能收回房屋，乙的居住权受到法律保护。
如果这期间丙把这套房子卖出，是可以转移产权的。假设丁买下了这套房子，但仍然不能把乙赶走，因为居住权仍然是生效的，直至乙去世为止。
说到这里，你就应该看懂了：当你买二手房的时候，一定要搞清楚里面有没有“仍然生效的居住权”。
如果有的话，那么你即便买下房子，也无法自己居住、出租。甚至可能几十年都拿不回这套房子。
因此，居住权为二手房交易，挖了一个“世纪之坑”！
为什么“民法典”要这样规定？说到底，是为了让大家拥有的权利多样化，让房屋的功能多样化。
于是，未来房子将出现“所有权”和“居住权”的分离。
但地方政府的“登记机构”（应该是房产登记部门）一定要非常负责任，要确保所有合法的“居住权”都被登记，而且可以在交易之前很方便的查到。否则，将出现一系列不可挽回的问题。
作为购房者，也要搞懂“居住权”的存在及其影响，在买之前查清楚。
对于设立“居住权”的一方，也要通过正式的协议，把权利、义务写清楚。尤其是居住期间产生的费用、维修的费用谁来出，否则也会埋下“地雷”。
看完二手房交易的“踩雷”点，买卖过程中我们须谨慎、谨慎、再谨慎。当然有更省心的房屋买卖方式，就是购置新房，直接跟开发商签订购房合同，省心省力省时间。梅州新房，现有富力城、恒大、奥园、碧桂园、阳光城等品牌地产，也有客天下鸿艺集团、正兴等本土口碑开发商，在售新房房源，可详询吉屋梅州房产网，您的专属置业顾问，帮您和家人选择更适合的房子，选得省心，住得安心。
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