9月梅州新房网签数据发布，梅江区量增价跌

来源：吉屋梅州 2020-10-15 18:29:41

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2020年10月12日梅州市住建局，发布2020年1-9月梅州市新建商品房网签数据。对比8月份新房销售数据，“金九”成色不足，除了梅江区销量上升外，其他县区销量都出现下滑，区域分化明显。尽管销量不理想，但梅州新房销售均价不降反升，9月梅州新房销售均价6327.43元/㎡，8月6082.41元/㎡，环比增长4.03%。

（▲1-9月梅州新房销售均价和套数）

（▲9月梅州市新房销售均价和套数）

9月，梅州市梅江区凭销售套数661套，销售面积8.7万㎡的战绩，稳居梅州七县一区的榜首。但梅江区的均价趋于下滑的，8月和9月连续下滑，打到6700-6800元/㎡的均价，但下滑后激发了部分观望购房者，入场购房的意愿，使得梅江区销量小幅放量，价跌量升。尤其梅州恒大御景半岛9月打出“全国恒大7折特大优惠”的政策，形成虹吸效应，刚需客户纷纷跑步入场。

（▲1-9月梅州市梅江区新房销售均价趋势图）

9月，梅州市梅县区新房量价齐跌，据预售数据看，梅县区1-9月预售量，是跟不上销量的，甚至出现负值，仍在消耗2019年的供应库存。轻微的供不应求，造成7月梅县房价陡增，由5705.13元/㎡涨至5927.46元/㎡，试探6000元/㎡关口，但次月市场跟进情况不佳，且受梅江区热盘优惠政策刺激，销售压力较大，销量小幅回落。预计至年底梅县区房价会稳在5800-6000元/㎡，因预售供应量不足，价格有上升的动力，如梅州富力城国庆期间即试探性涨价，部分楼栋毛坯均价在6200-6400元/㎡，排除低楼层的5字头特价。

（▲1-9月梅州市梅县区新房销售均价趋势图）

从梅州全市房价来看，兴宁市房价稳居7字头，超过梅江区房价。兴宁9月销量缩量尤其严重，显示市场并不接受如此高企的价格。从其1-9月新房预售供应来看，供需比也是失衡*的，供大于求，价格存在进一步下滑的风险。

*后国庆黄金周已过，“银十”的表现会如何？既然趋势已小成，只管顺势而为，梅江区房价6700-6800元/㎡区间被市场接受，量增价跌；梅县区房价稳在了5800元/㎡，因预售供应不足，有上冲6000元/㎡关口的动力，刚需客户若预算充足，可考虑择机买房。如果对区域选择拿不定主意，可以咨询吉屋置业管家，我们将竭诚为您服务！

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