2020年1-10月梅州房价走势，10月梅州新房销量年内*

来源：吉屋梅州发布时间：2020-11-19 17:24:35

根据梅州住房和城乡建设局，公布的2020年1-10月梅州新房网签数据，吉屋梅州房产网小编整理了这份，2020年1-10月梅州房价走势图表，一探梅州房价趋势，望能给到选购梅州新房的小伙伴们一个参考值。

（▲2020年1-10月梅州新房网签数据表）

结合梅州新房网签历史数据，我们能看到10月梅州新房销量创了年内*，销售套数达3755套，“金九银十”其中“银十”的成色很足。新房价格方面，10月梅州新房销售均价6280.21元/㎡。今年梅州房价整体来看，除却疫情期间1-2月，房价比较稳，3-10月房价均价6200元/㎡，整体梅州房价价格区间6100-6300元/㎡。那么具体区域来看，梅江房价和梅县房价如何走的？

（▲2020年1-10月梅州新房均价和套数）

10月梅州梅江区和梅县区新房销量同时放量，且房价回升，呈现量价同涨的态势。10月梅江房价均价6814.75元/㎡，销售套数880套；梅县房价均价5989.93元/㎡，销售套数667套。梅县新房房价在10月也创了今年的高点，逼近6000元/㎡的关口。且梅县房价有突破6000元/㎡的趋势，支撑这一预判的逻辑是什么呢？

（▲2020年1-10月梅江新房均价图）

（▲2020年1-10月梅县新房均价图）

那么支撑梅县房价涨上6000元/㎡的逻辑，是梅县预售新房供应不足，2020年1-10月梅县新房预售面积45.81万㎡，实际1-10月梅县新房销售面积达58.67万㎡，销售面积差额12.86万㎡。供需不平衡，存在供应缺口，且缺口在近半年时间内在扩大，年内以消耗新房库存为主。据此供需逻辑，梅县房价均价有继续上涨突破6000元/㎡的动力。

（▲2020年10月梅州新房

销售均价和销量图）

整体七县一区梅州房价对比来看，兴宁市房价连续3个月保持榜首位置，10月兴宁新房销售均价7218.41元/㎡，销量继续缩量，房价高企，意向购置兴宁新房的购房者多保持观望状态，“银十”月份仅售529套，只微量去除库存，供需矛盾在7县1区*突出。因而七县一区梅州房价，区域分化明显，在“房住不炒”楼市主基调下，2020年1月-10月梅州房价走势整体较稳，其中梅江区和梅县区两个区域表现较好，10月销售均价和销售套数同涨，梅县房价和销量更是创下年内高点，并且供需失衡有继续涨上6000元/㎡的趋势，年内有购房打算的小伙伴们，选到合适的房子可以准备出手啦。

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