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五查四看三验教你变身验房达人
新房先验房后入住，买了房子肯定要经过验房的步骤，如果房子是毛坯房或者需要大动干戈重新装修，那么验房工作量就不大，不过有些房子已经装修好可以拎包入住，那就需要验房了。那么到底该怎么验房呢?需要掌握哪些技巧?五查四看三验了解。
首先，查看资料如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构/工程竣工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。
其次，五查四看三验。五查：一查房屋有无裂缝；二查空鼓；三查倾斜与水平；四测量房间的层高；五查房屋有无渗漏。四看：一看排水情况；二看防水；三看管道；四看门窗。三验：一验电；二验燃气；三验电讯与线路。
通俗一点来讲，业主可以看房间的实际情况和房屋平面图进行对比，并测量室内的长、宽、高、面积等净尺寸，如果房子是带装修的情况，要重点查看室內窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。还要查看检查地面是否有空鼓、墙面是否垂直、查验预留孔洞的设置是否合理等。检查水电是基础，对厨卫和阳台的给排水设施要测试，比如下水管是否通畅、厨房/淋浴间用水是否通畅、各种设施的材质/安装/使用是否正常。
此外，还要看看其他的结构是否具备如有无专用垃圾道、有无堵塞；有无专用邮政报箱；抄下电表、水表、燃气表数值以及和合同上的设施设备是否齐全相符等。
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