高层洋房+低层别墅，“高低配社区”终结！

来源：吉屋网发布时间：2019-04-03 15:29:59

新版《城市居住区规划设计标准》已实施，

住宅建筑高度控制*值80m，

彻底搅碎开发商常用的“高低配”社区美梦！

今天，吉屋君和大家科普一下，

什么叫“高低配”楼盘呢？

指一个小区里面既有高层单元楼，

也有低层别墅，

是一种高层+别墅的结合体。

高低配”好不好？

对于咱们普通购房者来说，

高低配意味着什么呢？

优点1：小区有别墅更有档次

有了别墅的进驻，“高低配”楼盘看起来似乎比纯高层楼盘档次更高了。第2高层住宅的视野更加开阔，居住舒适度更高了。当亲戚朋友来你家，随口一句:"你们小区居然有别墅!"是不是觉得倍有面子。

优点2：别墅也可以享受城区的便捷

纯别墅楼盘为了保障环境的优美，空气的清新，一般都会建在郊区，甚至山上，交通不是非常便利，周边的配套设施也不完善。年轻人会开车还好一点，可以开着车出去逛，对于老人和孩子来说，出行、读书、就医就十分的不方便。

别墅区和高层住宅同小区后，入住人数增加，离城市中心更近，配套设施也更齐全，既能享受到别墅区的舒适和私密，也能享受普通住宅区的交通便利。

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优点3：开发商能获取更多利润

我国的土地资源越来越少，国家对于土地的审批，使用要求也越来越严格，别墅用地的审批限制条件尤其复杂。开发商用“高低配”的楼盘更容易拿地。

开发商在拿地之后，有100米的航空限高又有容积率的要求，可以用高层去拉别墅的容积率，使楼盘内容更加丰富。

别墅量少价格高，高层量多价格低，别墅可以提升小区的居住环境和品质，高层可以增加小区的人气，整个项目的销售十分抢手，利润空间广阔。

但是，“高低配”楼盘也有一些缺点：

（1）如果项目规模偏下，“高低配”的布局，楼间距小的惊人；

（2）高层多是刚需住房，别墅售价又比较高，如果高层和别墅无法互通，物业费也不同，收到物业的区别对待，高层的居住舒适度就会下降；

（3）高层用户如果过多，会占用更多的公共资源，让别墅失去高端定位。

新《规划标准》实行的环境下，对于开发商来说，在相同容积率和平均层数控制下，同时限定了住宅*高度（80m），比例失态的“高低配”将无法实现。

开发商在追求利润的同时，在产品设计阶段就应该考虑，如何用不突兀的产品表现出对双方的尊重。努力做出更符合人性化需求的产品，规避后期不同业主之间会出现的矛盾点，树立口碑才是房企发展长远之路。