吉屋科普篇之小产权房，大产权房的区别

来源：吉屋网发布时间：2019-01-25 10:13:32

中国人特别讲究“家”的概念，一个家，不在富有，而在整整齐齐，平平安安。一个家，不在大小，而在恩恩爱爱，大慈小孝。一家人，在一起，心相连，手相牵。行得再远，也阻隔不了对家的挂念，家在哪里，心就在哪里。一家人，在一起，心相向，行相通。为家打拼，日子过得再艰难，也不会觉得痛苦。买房（有个家）能够给人带来安全感，但是很多人分不清小产权房与大产权房，这两者到底有什么区别？

一、什么是房屋产权

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受我国《物权法》的保护，其年限是永久的；根据我国《宪法》，土地所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的*使用年限分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。说白了，房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。

二、什么是小产权房

生活中听到的小产权房，其实就是我们的生活用语，并不正规。小产权房，就是农民集体土地上建设的房屋，就是在农村宅基地上建成的房子，属于这个农村集体所有。通常情况下，不是这个村的不能购买。因为没有缴纳土地出让金等费用，产权证并非国家房管部门颁发，称之为“乡产权”。除了农村宅基地，还有在集体企业用地、占用耕地违法建设的房子、各类农业园、养老院别墅。因为农民集体用地使用权流转，现在用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。还有一类大家比较容易忽视的小产权房，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发、使用，将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权。

三、什么是大产权房

与小产权房对应，大产权房就是我们购买的普通商品房。由国家颁发产权证，年限一般是40年产权、50年产权和70年产权。

四、大小产权房的区别是什么？

（1）从房产证上看：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

（2）从转让上看：大产权房可以个人自由转让，基本上没有时间限制；但小产权房如果想转让，必须在购买满五年后才能够进行。

（3）从购买上看：大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；而小产权房的建设用地一般归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

（4）从购房后再次转卖来看：购买大产权房后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用；但在购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

（5）从抵押上看：大产权房可以进行抵押贷款，*为房屋评估价格的七成；但小产权房在一般的商业银行都无法抵押，不过有些乡镇信用社和小额贷款公司，可能会认可小产权房的抵押。

（6）从拆迁上看：大产权房更有利一些，容易获得拆迁补偿款；小产权房很难获得补偿。

以上就是小产权房和大产权房的区别，建议大家参考贷款和购买交易的限制，和自己的经济基础，尽量选择大产权房，谨慎选择小产权房。

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