你买的房子公摊是多少?公摊并非越小越好!

来源：梅州吉屋综合整理发布时间：2019-06-13 11:03:29

公摊面积是由整栋楼的业主共同拥有产权的公共部分的建筑面积，购房者并不能实际支配。如果私自占用这些公摊面积，可能不仅引来邻里的谴责，还会面临物业罚款。

什么是公摊面积.jpg

公摊面积折算到每家每户，是包含在你所购买房子的建筑面积内部的，不仅要为它付房款，你还要为它交税、缴纳采暖物业费用，它和你的房子实际使用面积一样，需要缴纳各种费用。

公摊面积.jpg

其中采暖、物业费是持续性消耗，会伴随着你一辈子，常年累积下来，你为它支付的钱是非常可观的，因此在买房的时候，对公摊面积必须上心，需要自己实地考察。

这时，很多购房者希望自己房屋的面积公摊越小越好，但其实公摊面积并非越小越好！你知道你买的房子公摊是多少吗？

一、公摊面积有哪些？

公摊面积有哪些2.jpeg

不属于公摊面积的，有哪些？

二、你买的房子公摊是多少？

小区内平均公摊面积是不准确的，实际上各个房子的公摊面积是不一样的，开发商常用的是公摊不透明，重复计算面积，以此缩小公摊面积。关于公摊面积“猫腻”，现如今并没有相关法律条文、规定出台，对于购房者来说就比较被动。

而且日后开发商和业主产生纠纷，也不会有任何赔偿，这其中还会卷入其他业主如果出现费用上的纠纷，大部分业主是不会支持的，处理起来非常麻烦，因此在购房之前就要做好公摊面积的详细约定。

业内默认公摊面积的标准为：

公摊面积有多大.jpg

三、公摊越小越好吗？

公摊面积减少，会影响到住宅的品质。比如，将公共区域压缩到*小，或者是干脆省略，*终影响的是楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量，居住体验十分不好。相反，配套齐全的小区虽然公摊面积会大一些，但对于生活来说，不仅是便利，档次也上去了。

所谓低公摊，是以牺牲社区的居住品质为代价的，社区的公共设施规模缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度会大大降低。

四、如何避免公摊陷阱？

第1招：索取公摊数据

在签订购房合同时，购房者让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

第2招：查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如*终设计图纸或者*终设计方案、*终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。
第3招：在购房合同中约定公摊面积

在签订购房合同的时候，购房者可以让开发商出示相关数据和计算的方法，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积、不属于分摊的建筑面积等数据。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

比较稳妥的办法，就是在购房的时候，自己进行实际测量，即便测量不是太准确，但是起码能够对房屋大小有个确切了解，这样在入住之后才不会追悔莫及。

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在购房的时候，不要相信任何零公摊、赠送面积抵消公摊的说法，看房时认准一点，你花的钱到底买到了多少可支配面积，并且这些面积是明确属于你的，不会有任何产权纠纷隐患。诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，购房者要明白公摊大小对自己生活的影响，同时在购房环节看好合同，保障自己的利益。

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