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买房时，大多数人都会将合同中的各种“金”搞混淆，很难搞清楚它们之间的区别，签合同时一旦不认真，就会让你吃大亏！一“金”之差，涉及到的金额可大可小。
那么，买房“四金”到底是什么？今天梅州吉屋就为你解读买房的“四金”。
一、定金
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，可以直接提出异议，当场回绝。
关于“定金”有以下注意事项：
1.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
2.从买房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回；
3.但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；
4.开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
那订金可以退吗？订金可以退！
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
三、认筹金
认筹是指开发商正式销售前，通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。
购房者在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后，也可以在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，“认筹金”是可以退还的。
但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金，并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。根据《商品房销售管理办法》，如果开发商在没有取得预售许可证之前进行认购，是国家明令禁止的。因此在付“认筹金”时，一定要擦亮眼睛，避免损失。
四、诚意金
诚意金也就是意向金，这在中介与买房、卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
关于购房“四金”，梅州吉屋就为大家介绍到这里了，建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益。希望小编总结的这些可以为您带去帮助。
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