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上半年全国楼市依然遵循“一城一策”的指导原则，房地产政策总体体现出“前稳后严”的态势。
与一二线城市楼市小阳春不同，2019年上半年梅州楼市表现平平，除了2、3月楼市商品房成交有小幅度的回暖趋势外，其他月份的成交都呈现降温的态势，尤其是像端午、楼市小阳春等房地产的旺季也没有让楼市再燃成交热潮。
下面梅州吉屋，从2019年上半年梅州房地产开发投资数据、商品房销售均价和销售套数等3个数据，纵观2019年上半年梅州楼市状况，顺势摸索下半年楼市运行状态，难破低迷局面吗？
一、上半年梅州房地产开发投资数据
（数据来源：梅州市统计局）
从上图《2019年1-6月梅州市与民生相关主要指标》公布来看：房地产开发投资总体同比下降18.9%，销售面积下降20.1%，销售额下降23.5%，均价下降4.2%；施工面积增加21.8%。价格指数方面，CPI上涨2.1%，其中食品烟酒上涨5.2%。简而言之，受市场大环境影响，梅州房地产市场库存量大，量价齐跌，物价上涨，经济压力大。
由此可见，梅州楼市各大房企交易活跃，营销动态频繁可能是近期政策压制下需求释放不出来，但库存还在不断上升，也就是说下半年市场的供应量将可能更大，所以梅州库存继续升高也是大概率事件。
其次楼市的调控一再收缩，开发商资金回笼压力较大，只有降价销售，清一清库存，再加上房地产巨头降价销售的效果明显，6月份的业绩大增，这让其他的开发商看到了希望，为了抢占市场份额，从而纷纷选择跟进。
二、上半年梅城商品房销售数据
从2019上半年的商品房市场监控数据来看，大埔奥园广场，五华碧桂园成交均五百多套。全市住宅商品房均价相对下跌，江南销售均价为8090多元/㎡，稳居“8字头”，江北销售均价在6600元/㎡ 左右浮动，而梅县区均价在6000元/㎡上下浮动。
尽管梅县商品房销售均价未能在价格取胜，但是梅州城区的销售主力军依然是梅县新城。成交3100多套，其中富力城成交841套，稳居首位。
（数据来源：梅州市房地产行业协会）
整体看来，上半年梅州楼市量价同跌，预计未来下半年将延续活跃状态。4月以来局部地区调控加码，住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频发声，使得购房者对房价的预期走弱，开始观望。
随着房地产传统营销旺季“金九银十”来临之前，相信不少房企正在酝酿新一轮的降价促销活动。伴随梅汕高铁铺轨完成，预计下半年会建成通车的重大发展机遇的背景下，下半年梅州楼市依旧值得期待吗？
三、开发商主动降价促销，你会出手买房吗？
经历了这几个月的的促销抢房大战，如今开发商的低姿态不禁让广大购房者有点受宠若惊。那么，我们到底应该如何解读和看待开发商此时此刻推出的这些“放价”活动呢？我们可以从下面的这三个角度来分析。
*，从时间节点来分析，节假日本就是商家促销的传统节日，而且对于开发商来说，也是推盘的重要节点，大家都希望能够通过释放利好提高去化率；
第二，从房企的角度来分析，在目前楼市持续低迷的大环境下，开发商心态已经发生了转变，而且随着年底的临近，回笼资金的需求越来越迫切，压力也越来越大；
第三，从购房者角度来看，希望能够把握这一促销季来获取一定的优惠。
简而言之，2019年上半年，受市场大环境影响，梅州房地产市场库存量大，销售数据量价齐跌，物价上涨，经济压力大。对于开发商来说，随着年底的临近，回笼资金的需求越来越迫切，压力也越来越大，下半年趋于继续选择主动降价促销的策略；对于我们刚需购房者来说，可顺势把握促销季，来获取一定的优惠。
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精彩回顾
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- 2019年梅州楼市
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