梅城买房、卖房注意了,央行公告房贷利率作重大调整

来源：梅州吉屋综合整理 2019-08-26 10:31:30

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8月25日下午，央行公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的贷款市场的报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

此前8月17日，央行公告称，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，决定改革完善贷款市场的报价利率（LPR）形成机制。

政策实施后对于居民家庭有什么影响？吉屋君为你整理了房贷利率调整八大重点：

1、2019年10月8日是定价基准转换日，10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行；

2、个人住房贷款利率重定价周期可由借款人和贷款银行双方协商约定，*短为1年，*长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为*近一个月相应期限的LPR.

3、LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

4、按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。具体的加点数值由贷款银行与借款人协商约定，加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变；

5、定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

6、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）；

7、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整；

8、银行业金融机构严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务。

央行有关负责人称，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

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