房贷成本微降，5年期以上LPR首降5个基点

来源：梅州吉屋综合整理 2019-11-21 16:01:03

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继11月5日，小编分享央妈“降息”的*新消息，【“没想到”，央妈意外“降息”，首套房贷利率有降低趋势】，有分析预计央妈此次小幅下调MLF操作利率，降低LPR报价基准、压低银行资金成本，预计11月LPR报价将下行5bp~10bp。

如期，2019年11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是央行在8月份开始执行贷款市场报价利率（LPR）以来，5年以上的贷款市场报价利率首次出现下降。适用于房贷的5年期以上LPR为4.80%，比10月份公布4.85%下调了5个基点。

有望稳定市场预期

由于5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。业内人士表示，本次调整幅度有限，若房贷加息基点不变动，房贷将较目前略有降低，对于房地产市场不会产生明显影响，但有助于稳定房地产市场预期。

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百万贷款月供可减少31元

上海易居房地产研究院发布的测算报告显示，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份统计的64个城市(64个城市覆盖一、二、三四线城市)首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看，统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调，体现了降低房贷成本的导向。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份统计的64个城市首套房的月供额平均为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看，统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433元、5722元和5767元，相比10月份均减少了31元。