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有没有常听买了房的人这么说：“房子住得舒不舒服，和物业有直接关系；物业真的是太重要了，太便宜不敢住，还是要选品牌物业……”。从这些看法中可以明确一点，那就是：买房子千万不能忽略物业。
因为物业选的好，自己以后住着也舒心；选的不好，以后可能就会很＂闹心＂了。那么，该如何判断物业的好坏呢？实际上，判断物业的好坏之前，还得看你买的是什么房子，是期房、现房还是二手房呢？因为房屋类型不同，所以考察物业的方法也会有所不同。
一、期房
如果买的是期房，那么就会有很多东西没办法亲眼看到的，只能根据规划给出大概的预测。但这个并不准确，因此需要从以下几个方面综合考察物业：
（1）参考物业前期记录
在实际生活中，有不少地区都会对小区的物业管理进行记录，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考了。因此，大家在考察物业时别忘了这个。
（2）物业费定价是否适中？
物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。一般来说，开发企业自己的物业，运作成熟、资金更有保证，业主一般花费较低的物业管理费，能获得较优质的服务。
（3）专业设施是否依靠专业公司
在考察小区物业公司的时候，一定要问清楚小区里将来有哪些配套设施，为什么要这么问呢？因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
二、现房
不同于期房，现房很多配套设置都已初见端倪。但各位购房者也不能拘泥于楼盘内部所见，还需要多走多问多验证：
（1）看物业公司对小区情况的熟悉程度
其实，物业公司专业素质到底是如何的，完全是可以从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪的。而且不止，还能从物业公司的接待态度上看出这个公司服务态度。
（2） 看小区日常细节进行判断
小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
（3） 看物业费收缴率
如果业主对物业公司不满，*直接行为就是拒缴物业费。若是商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时候购房者对物业公司的服务水平就要打个问号。
三、二手房
买二手房的时候，能更直观的考察物业服务水平，还需重点沟通交接清楚业主原来装修可能隐藏或遗留的一些问题。因此，具体可从以下几个方面入手：
（1）物业管理制度和具体执行情况
查看小区摩托车、电瓶车等都停在哪里。如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。
（2）隐蔽工程、管线排布情况
这两项也可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题。如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰，否则只能说明物业管理不善。
总之，物业是房屋的软实力，好的物业能让房子涨值。但在现实中并非房价高的小区，物业质量服务就一定好，因此大家还需要从不同的方面综合判断，仔细考察。
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