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我国规定住宅用地的*年限70年,商业用地40年(有特殊50年限) ,综合用地50年，但是届满后如何处理呢？是政府强制收回拆了还是拍卖？此前，我国法律对此并无明确的规定。现物权法已生效，该法明确了补年限问题——届满自动续期。永久产权正式确定，业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!下面就让吉屋君来为大家讲解房屋产权的相关知识吧！
（1）什么是不动产证？
不动产证是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有*代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内*的"身份证号",通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
（2）现有房产证、土地证等证书还有法律效力吗？需要换新的吗？
按照国家"不变不换"的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。
（3）永久产权正式确定，国家说：房子永远是你的！
我国规定住宅用地的*年限70年,商业用地40年(有特殊50年限) ,综合用地50年，但是届满后如何处理呢？是政府强制收回拆了还是拍卖？此前，我国法律对此并无明确的规定。现物权法已生效，该法明确了补年限问题——届满自动续期。永久产权正式确定，业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!《物权法》*百四十九条和《城市地产管理法》第二十二条,有相关规定内容。
相关法律条文如下:
《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
（4）土地续期费用会不会很多？
补的费用不会超过5位数,*不得低于15.6元/平米。也就是说，100m的房子*只需要补费1560元，*不会超过10万元。简而言之如下：
*,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
吉屋君觉得总结起来就是一句话：房子永远是你的，土地永远是国家的。“土地租借”时间到了续交租金就可以了。如果“地主”要收回去，住宅原价赔偿，商业3倍赔偿。总之是永赚不赔。
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