梅州恒大御景半岛C地块，总平面规划方案调整批前公示

梅州恒大御景半岛C地块总平面规划方案调整批前公示。

梅州大百汇品牌产业园有限公司，拟在梅州市梅江区金山街道办事处芹洋半岛用地范围内，进行梅州恒大御景半岛C地块总平面规划方案调整。原方案独立商业调整为住宅带商业网点形式，并结合调整后商业形态布局，局部修改商业用地范围，调整后商业用地减少2828.31㎡，住宅用地增加2828.31㎡，商业建筑面积减少247.72㎡，住宅建筑面积减少416.97㎡，总建筑面积增加24789.63㎡（增加的面积为不计容建筑面积，住宅户型调整户数增加需增加停车位数量，地库预留100%充电停车位，需增加防火分区、疏散楼梯、设备房等，因此需增加一层地下室，从而增加不计容建筑面积），计容总建筑面积不变。具体调整内容如下：

（▲梅州恒大C地块规划批前公示图，

该图仅为示意图，

准确数据以*后审批为准）

1、住宅调整：①住宅更换部分楼栋户型；②原19#、30#、38、39、40、41#由独栋调整为双拼；③原20-1#及20-2#、28-1#及28-2#、29-1#及29-2#、32-1#及32-2#由双拼调整为独栋户型；④新增双拼楼栋及独栋栋户型，以上住宅楼因户型更改，楼栋位置会相应进行调整。

2、商业调整：①将部分裙楼商业由三层调整为两层；②部分独立商业调整为裙楼商业；③调整商业轮廓线及因地库出入口坡道穿原商业SD07骑楼不合理，SD07断开分拆为两部分，增加商业SD18编号。

3、配套设施的调整:文化活动站取消40#、41#位置，减少187.13平方米；公共厕所原在SD07的位置上改为SD18，面积调整为263.75平方米；垃圾收集站楼栋号改为45#，微调整位置；开闭所面积调整为150平方米；物业管理用房面积增41.88平方米，调整为1024.88平方米；老年人服务站由原38#上的位置调整为21#，在21#增加面积760平方米，总面积增加663.4平方米，总面积调整为1023.40平方米；社区公共服务用房面积增加12.50平方米，调整为1312.50平方米,在40-1#上增加80平方米的消防控制室。调整后各配套设施的建筑面积符合用地规划条件。

4、机动车位与非机动车位调整:新增5106个非机动车停车位、新增住宅户数181户，机动车停车位相应新增211个，项目总用地范围内机动车停车泊位数符合用地规划条件要求。

5、本次调整范围内总建筑面积增加面积24789.63平方米（增加的建筑面积为不计容建筑面积），总计容建筑面积未改变，调整后项目规划方案仍满足用地规划条件要求。

规划方案正报我局审批，特对该规划方案进行批前公示，公示日期2020年10月20日至2020年10月29日。如对本规划方案有异议，请在公示期内通过网上或信函、电话等方式反馈意见，有效的反馈意见必须包括反馈者的真实姓名、有效的联系方式，并提供公示事项与其有利害关系的证明。逾期未提出异议，视作同意本方案。本案涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于本案公示期限内向梅州市自然资源局提出申请。

公示地点：现场、网上(网址：https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/)

经办单位：梅州市自然资源局规划建设科

梅州市自然资源局
2020年10月20日

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