中央首座问答

中央首座位于梅县梅州市梅县区畲江镇206国道与畲江大桥交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 077620电话免费咨询具体情况，售楼处地址是梅县畲江镇206国道与畲江大桥交汇处。

中央首座不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。中央首座周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到中央首座的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

首先，中央首座财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中央首座不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中央首座不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中央首座回款速度的要求。基本上来说，中央首座最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买中央首座的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中央首座房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中央首座房子时的各项税费 4、仔细考量中央首座物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中央首座房屋装修及维修费用预算。

中央首座的房子出租需要注意：第一，对中央首座租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中央首座房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中央首座租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中央首座房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买中央首座房屋条件包含：1、借款人要有中央首座所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中央首座自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中央首座贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中央首座新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中央首座契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中央首座维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中央首座物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中央首座是由专业的施工单位负责的，因此中央首座的施工质量是有保障的。并且中央首座的开发商也是由实力开发商开发建筑，中央首座建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中央首座的质量都是有保障的。

中央首座的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。中央首座的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让中央首座设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

中央首座现在房价是4200元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，中央首座是由梅州市东粤科伦商贸有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以中央首座值得入手。