吉屋梅州实用知识篇之以下7种房子不能买

来源：吉屋发布时间：2019-01-28 11:21:21

购物都精挑细选看价格，而买房却不能只看价格。条件好的房子一般都价格不菲，比如配套好、交通棒、户型优等，能买到这样的房子自然是满心欢喜。但有时候不要因为价格而低头，去选择一些便宜的房产。在此吉屋-梅州提醒大家：有些房子，再便宜也是不能买的，否则你就等着后悔吧！

图片.png

１、产权不明确的房子

共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等情况，都属于是产权不明确的房子。这样的房子在交易的过程中容易产生纠纷，对购房者不利。

２、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房＂。这类房子售价远比商品房便宜，但不能办理房产证，在交易时也不能贷款，而且购房者只有使用权而无所有权，权限权益也难以得到保障。

３、房龄２０年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是２０－２５年，但是严格的银行是１０－１５年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是２０年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

４、开发商资质不全

购买新房时一定要看五证两书。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果没有满足以上条件，房屋买卖合同并非绝对无效。《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一般情况下开发商并不会反悔已经卖出去的房子，但买房者也办理不了房产证。而且当房价上涨时，开发商可以随时反悔要回房子，买房者等于无息将钱存在开发商那里了。

５、已被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

６、配套差、位置远、交通不便的房子

位置、交通、配套是买房子必须要考虑的因素。城中心的房子配套好交通也便利，但是房子数量少价格高，所以很多人都选择偏远一点的郊区新房。选择郊区新房要注意，交通是不是便利，周边生活配套是不是齐全，千万不要贪图价格便宜忽视长远规划。

７、质量问题频被曝光的楼盘

因为质量问题而被曝光的楼盘还是不要买了，毕竟买房子要花费很多积蓄，如果买到的房子是残次品，将严重影响居住体验，且后续麻烦事也特别多。购房者在前期一定要注意了解楼盘信息，多去实地进行考察。